Квартиры России: заметки о жилищном рынке

Интерактивная диаграмма средних цен на квартиры в Калининграде

Новинка! Интерактивная диаграмма средних цен на квартиры в Калининграде.

О структуре жилищного фонда Калининградской области

Согласно переписи населения в 2010 году:

  1. Почти 90 процентов жителей области живут в домах построенных более 15 лет назад.
  2. Самое популярное жильё — панельные дома 71 — 95 годов постройки и кирпичные дома старше 1957 года.
  3. Начиная с 2003 года кирпичное жилье опережает по популярности панельное-блочное и появляется монолитное домостроение.

Структура жилищного фонда Калининградской области

Новостройки Калининграда на карте

В 2012 году в Калининграде были сданы в эксплуатацию 76 многоквартирных домов на 6100 квартир общей площадью 362 тысячи квадратных метров. Больше половины объёмов пришлось на Ленинградский район, где были сданы крупные жилые комплексы на улицах Гагарина, Раевского и Аксакова (в новом микрорайоне Восточный).

Новостройки Калининграда в 2012 году на карте

Примечание: на основе данных отчёта Новостройки Калининграда

Квартиры в новостройках Калининграда

На 18 декабря на сайте объявлений AVITO Недвижимость было выставлено на продажу 2,4 тысячи квартир в новостройках Калининграда со следующими характеристиками:

  • средняя цена за метр — 48,4 тысячи рублей;
  • доля рынка, средняя цена, средний метраж по количеству комнат:
    • 2-комнатных 43 % — 47,2 т. р. — 65,2 м,
    • 1-комнатных 40 % — 49,4 т. р. — 41,4 м,
    • 3-комнатных 14 % — 48,5 т. р. — 92,9 м,
    • 4-комнатных   2 % — 53,1 т. р. — 127,9 м,
    • 5-комнатных   1 % — 44,4 т. р. — 219,4 м;
  • этажность домов:
    • 9-этажных 30 %,
    • 5-этажных 12 %,
    • 10-этажных 10 %.
    • 8-этажных   8 %,
    • 6-этажных   8 %;
  • по типу дома:
    • кирпичных 78 % — 48,1 т. р.,
    • монолитных 18 % — 49,5 т. р.,
    • блочных 3 % — 47 т. р.,
    • панельных 1 % — 51 т. р.

Квартиры вторичного рынка Калининграда

На 17 декабря на сайте объявлений AVITO Недвижимость было выставлено на продажу 9 тысяч квартир вторичного фонда Калининграда со следующими характеристиками:

  • средняя цена за метр — 51,6 тысяч рублей;
  • доля рынка, средняя цена, средний метраж по количеству комнат:
    • 2-комнатных 39 % — 50,9 т. р. — 51,7 м,
    • 1-комнатных 30 % — 54,8 т. р. — 35,5 м,
    • 3-комнатных 24 % — 48,3 т. р. — 71,4 м,
    • 4-комнатных   6 % — 51,4 т. р. — 96,4 м,
    • 5-комнатных   1 % — 61,8 т. р. — 153 м;
  • этажность домов:
    • 5-этажных 40 %,
    • 9-этажных 15 %,
    • 3-этажных 12 %,
    • 4-этажных   9 %,
    • 10-этажных 8 %.

На эту же дату на доске объявлений сайта Новый Калининград было размещено 240 объявлений о продаже квартир вторичного фонда:

  • средняя цена за метр — 51,7 тысяч рублей;
  • квартир с автономным отоплением — 55 % (их средняя цена 54,5 тысяч) и 45 % с центральным (49,0 т. р.);
  • квартир с совмещённым санузлом — 71 % (53,0 т. р.) и 29 % с раздельным (48,5 т. р.);
  • больше других выставлено на продажу квартир в 5, 9, 10-этажных домах: 29, 22, 11 % соответственно;
  • наиболее популярные года постройки домов: 2012 (24 %), 2011 (9 %), 2008 (6 %) и 2006 (6 %);
  • на 2-комнатные пришлось 37 % предложений (49,7 т. р.), на 1-комнатные — 30 % (54,3 т. р.), на 3-комнатные — 26 % (51,1 т. р.), на 4-комнатные — 5 % (51,6 т. р.).
Старые заметки